全年第今期马报资料_全年第今期马报资料官网_央行双降后楼市将迎来降价潮|楼市|降价潮|央行双降

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  文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家 张宏伟

  肯能央行“双降”的刺激,上述城市本轮楼市量价齐升仍可持续,但最多持续到今年第四季度末。也也不说,央行货币政策宽松将意味着楼市需求在今年下三天极少量透支,楼市在下三天疯狂后将陷入调整期。

央行双降后楼市将迎来降价潮

  央行[微博]发布公告称,基准存贷款利率分别下调0.2十个 百分点。降息后,基准一年期贷款利率为4.35%,也不为4.6%;基准一年期存款利率为1.5%,也不为1.75%。与此同时,存款准备金率下降0.5%,降至16.5%。央行“双降”举措自今天起生效。至此,下三天以来央行连续三次“双降”,从去年至今,央行累计六次降息五次降准。

  先看央行“双降”的大背景和目的:

  从今年下三天的三次“双降”尤其是本次“双降”来看,目的是那先 ?很明显,当前宏观经济触底,前三季度GDP增速仅仅为6.9%,经济大环境不须乐观,央行希望通过本次“双降”的货币政策举措帮助提振中国经济,并抵补财政性存款流出带来的影响。

  这样 ,对楼市来讲是利好吗? 笔者观点是不并能一概而论。

  从短期内来看,尤其是至年底你这些阶段来看,央行本次“双降”是利好。

  另一个三季度来看,楼市“救市”政策频发,一线城市、次责二线城市(库存去化周期在1十个 月以下的城市,比如合肥、南京、苏州、南昌等城市)楼市需求在“救市”政策刺激之下但是但是刚开始 英语 集中释放,楼市基本面好转。

  从政策面来看,截止今年9月底,除了多轮“救市”政策之外,央行也累计有六次降息五次降准,截止9月末,广义货币(M2)余额135.97万亿元,同比增长13.1%,高于今年12%的目标,货币政策但是但是刚开始 英语 走向宽松。

  正是肯能上述政策背景的变化,对于楼市来讲,业内人士普遍看好一线城市、次责二线城市楼市(库存去化周期在1十个 月以下的城市,比如南京、合肥、苏州、郑州、南昌等等),大多数业内人士认为,在多轮救市政策刺激之下马上会总出 一波入市的行情。从二季度以来市场表现来看,在多轮救市政策刺激之下、在各地规划政策利好频出的市场背景下,开发商积极推盘、冲刺销售业绩指标,积极推动改善型需求集中释放,此时,一线城市、次责二线城市迎来了市场反弹。

  9月200日,央行住建部发布今年9200新政,政策主导降首套首付至2.5成与提高公积金贷款的使用效率,10月24日,央行再度“双降”,预计上述城市楼市“银十”最后几天的成交量势必会短期反弹,“金九银十”肯能这样 那先 很多 的悬念,至今年年底,在开发商冲刺年度销售业绩指标的影响下,今年甚至一线城市及次责二线城市再次成为楼市“大年”。

  从市场价格预期来看,一线城市及次责二线城市的价格在“金九十银”肯能逐渐坚挺,尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在1十个 月以下的城市,比如合肥、南京、苏州、南昌等城市)来讲,接下来好多个月势必会总出 涨价的现象。

  笔者不宣告接下来楼市的上述变化趋势,也不,大伙不并能仅仅着眼于眼下的楼市乐观行情,在今年“金九十银”及楼市年底翘尾也不楼市为什么么样?2016年也不的房地产市场为什么么样?这才是当前经济触底阶段应该关心说说题。

  中国房地产市场环境今非昔比,如今,楼市供求基本面肯能基本平衡。短期内来看,楼市仍然面临去库存的现象,即使有限购撤回、降准降息等“救市”政策,也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。今年下三天三次“双降”也不,随便说说市场成交量价会有所表现,“金九十银”也基本成定局,也会有益于楼市一线城市、次责二线城市楼市在年底总出 繁荣景象。

  也不,这繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果,这繁荣景象的背后潜伏者楼市危机。而这场危机极对于明年楼市来讲反也不重大利空,楼市需求危机有肯能在2016年三季度爆发,届时,楼市将陷入新一轮的调整周期,“降价潮”也将来临。具体来讲,《楼市将降价有六大理由》:

  一、楼市供求基本面已基本平衡,今年楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。

  二、货币政策宽松,楼市需求将极少量透支,楼市在下三天尤其是四季度疯狂后将陷入调整期,央行“双降”对2016年楼市是重大利空。

  三、美元加息预期强烈,全球资产配置方向转向美元资产或房产,中国楼市被美元“做空”。

  四、“地王”频出是楼市疯狂的体现,楼市疯狂也不必然总出 调整期,楼市将现大萧条的周期。

  五、楼市“救市”政策越频发,反而说明当前楼市形势越严峻,未来楼市面临的现象很多 ,未来仍然会隐藏更多的市场风险。

  六、对于大多数大中城市来讲,仍然面临较大的去库存压力,楼市基本面并这样 实质性改变,这是楼市基本“国情”,这也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力。

  (本文作者介绍:同策咨询研究中心总监张宏伟)

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